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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.8 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.37 坪
- 共同使用：1.68 坪
- 土地面積：6.11 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南東區核心地段的經典老公寓，總價 698 萬在該區域具備一定門檻優勢，主要適合「預算有限但重視地段」或「投資收租」的買家。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值極高：東門圓環周邊生活機能成熟，且享有穩定學區需求，抗跌性強於邊緣區域，長期持有安全性較高。
- 未來發展明確：鐵路地下化完工後將顯著改善周遭環境與噪音問題，是潛在的漲價催化劑。
- 需注意屋況與無電梯風險：由於屋齡已達 45 年且為五樓無電梯，建議務必確認房屋結構安全、水電管線狀況及公設金提撥情況。若您或家中長輩對爬樓梯有顧慮，則需慎重考慮；若能接受老屋特質，此物件在價格與地段平衡上具代表性，是一筆值得佈局的資產。
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